Квартира с мебелью

«Вот куплю квартиру, заживу… Ой, сколько сил нужно потратить на «отдирание чужих обоев» и ремонт?! Надо посчитать во сколько встанет новая мебель… Наверное, повременю»… Знакомо?

Мы можем сделать ремонт за вас и даже обставить квартиру мебелью на ваш вкус. Живите без лишних хлопот! 
Уточняйте актуальную стоимость услуги у менеджера ЦДЖ.

Обмен без проблем

Съехаться, разъехаться, разменять или увеличить жилплощадь – кажется просто, но стоит только подумать, что за этим стоит?! А где жить, если сделка затянется, а что, если … /много вопросов/. Лучшее, что можно сделать в этой ситуации – прийти в ЦДЖ. Мы подберем вам новое жилье, поможем найти покупателя на ваше. Среди наших услуг есть даже такие:

Предпродажная подготовка

Эта, казалось бы, простая услуга, может включать в себе и уборку, и фотосъемку, и даже косметический ремонт.

Квартира с ремонтом

Не хотите заезжать в «чужой ремонт», ну и не надо. Наши партнеры приведут квартиру после прошлых хозяев в нормальный вид, согласно вашим пожеланиям.

Квартира с мебелью

Да, и даже так. Мы можем обставить вам квартиру мебелью, при чем значительно дешевле, чем вы бы это сделали сами.

Время купить жилье!

В 2017 году в Тульской области только Сбербанком было выдано 5845 кредитов на общую сумму 8 235 868 тыс. руб.

Каждый человек рано или поздно сталкивается с жилищным вопросом. По статистике, сегодня на рынке недвижимости свыше 90% сделок совершаются с использованием ипотечных банковских кредитов, то есть по-простому люди покупают квартиры «в ипотеку».

Несмотря на ежегодный рост объема выданных кредитов, многие по-прежнему боятся ипотеки, в первую очередь потому, что вокруг нее так много мифов.

Разобраться где правда, а где заблуждение, нам помогут специалисты ипотечного центра «Ипотека в Туле».

Миф 1. Ипотека – это кабала на всю жизнь!

Средний срок кредитования составляет около 15 лет, а средний срок погашения ипотечного кредита составляет — 7 лет. То есть на практике, мы сильно недооцениваем свои силы и возможности, особенно при покупке обычной квартиры с платежом 9-13 тыс. руб. в месяц.

Ни для кого не секрет, что недвижимость, особенно новостройки – это выгодное вложение средств. Когда вы покупаете квартиру в ипотеку, ее стоимость для вас замораживается, но ее цена на рынке продолжает расти: вначале резко — пока строится дом, а после окончания строительства – медленнее, но ежегодно, под действием инфляции. Поэтому сумма переплаты на процентах компенсируется ростом цены вашей квартиры на рынке. У специалистов ипотечного центра есть даже отдельный расчет на эту тему, поэтому если интересно, можно обратиться и ознакомиться с ним.


Ипотечные ставки (размер процентов) зависит от ставок Центрального Банка России. Если посмотреть, как за последние годы менялись ставки ЦБ РФ, становится понятно, что сейчас наиболее благоприятное время для покупки квартиры.
В начале 2018 года ключевая ставка составляла 7,75% годовых. Но уже с 9 февраля 2018 года Центральный Банк России снизил ставку до 7,5% годовых.

Сегодня ведущие банки предлагают рекордно низкие ставки. Например, с 7 февраля 2018 года стартовала новая программа «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми». Процентная ставка по этой программе составляет всего 6% годовых.

Миф 2.  Подожду еще годок-другой, пока ставка упадет!

Аналитики всегда делают прогнозы, но в действительности никто не знает, как поведут себя ставки в будущем. Абсолютно точно только то, что ждать не имеет смысла.

Если вы приняли решение покупать квартиру, но ждете лучших условий — для вас есть услуга рефинансирования. Это значит, что если у вас уже есть кредит, а ставка для новых заемщиков вдруг снизилась, то вы можете обратиться в банк и понизить ставку до текущей более низкой ставки. Многие просто не знают, что кредит можно рефинансировать и продолжают переплачивать проценты банку.

К нам постоянно обращаются люди, которые брали ипотеку несколько лет назад по ставке 13% годовых и с нашей помощью снижают ее до 10% годовых, что, согласитесь, серьезная прибавка к семейному бюджету.

Миф 3. «Я б взял, но мне, наверное, не дадут!»

Так считают многие люди!

Но смысл пробовать есть всегда. Даже если у вас по какой-то нелепости, в одном из банков была испорчена кредитная история, мы, в любом случае, подаем заявку сразу как минимум в 5 банков. Количество банков зависит от возраста заемщика, дохода, пакета документов.

В последнее время участились случаи одобрения ипотечных заявок с минимальными зарплатами. У нас есть истории одобрения даже неработающим пенсионерам в возрасте старше 70 лет.

В любом случае, подача заявки на ипотеку ничего не стоит, ничем вам не вредит и ни к чему не обязывает. Вы можете подать ее даже из любопытства: одобрят или нет и на какую сумму вы можете рассчитывать?!

Ну а с помощью специалистов, которые могут индивидуально разобраться именно с вашим случаем, правильно подготовить и заполнить все необходимые документы — шансы значительно возрастают. На сегодняшний день «Ипотека в Туле» помогла уже нескольким тысячам Тульских семей.

Были случаи, когда человек получал одобрение в банке с 13-го раза, а сейчас живет в своей собственной квартире, вместо скитаний по съемным. Одним словом: надо пробовать!

Миф 4. Сегодня есть чем платить, а завтра с работы «попросят» и что делать?

Оказывается, что большая часть людей хотят купить квартиру, но их пугает возможность потерять работу и попасть в ситуацию, когда платить будет нечем и его просто выгонят из собственной квартиры.

На практике же все намного проще.

Во-первых, риск потери работы можно застраховать и многие этим активно пользуются. Например, наш партнер – страховая компания «ВСК» просто будет платить ипотеку за вас 4 месяца, пока вы не найдете новую работу.  При этом саму страховку от потери работы для вас сразу оплачивает застройщик.

Во-вторых, ипотечный платеж в 9-13 тысяч рублей намного легче, чем 20-30 тысяч рублей в месяц. Надо соизмерять свои возможности и вначале купить квартиру поменьше, а через несколько лет поменять ее на побольше. Квартира в этом смысле ничем не отличается от машины.

В-третьих, если денег временно нет и нужна отсрочка платежа по объективным причинам, достаточно обратиться в банк — из нашей практики, банк всегда идет навстречу.

И самое главное, человек — не один, есть поддержка. Центр «Ипотека в Туле» всегда рядом и готов помочь договорится и с работодателем, и со страховой компанией, и с банками.

Миф 5. Ипотека привязывает к месту. А если я решусь на переезд, что делать с квартирой?

Вы можете, что угодно делать с квартирой: жить в ней, сдавать в аренду или перепродать. Продавая квартиру, находящуюся в ипотеке, вы не просто не потеряете деньги, но скорее всего заработаете еще немного сверху.

Для продажи «ипотечной квартиры» существуют несколько вариантов. Самый простой – продать за наличку, закрыть долг перед банком, оставить разницу себе.

Чуть сложнее – продать квартиру человеку, который покупает ее тоже в ипотеку. Логично сделать это в том же банке, где вам был выдан кредит. По сути это является продажей долга: ипотечный займ переоформляется на нового заемщика, который становится собственником жилплощади и должником по кредиту. Вполне рабочая схема, при которой банк самостоятельно занимается продажей квартиры, находящейся у него в залоге. Конечно же, мы помогаем провести эти сделки, включая поиск нового покупателя и подбор другого банка и, поверьте, в этом нет ни сложностей, ни денежных потерь.

Миф 6. Даже на ипотеку надо сначала накопить первый взнос. А потом еще и ремонт.

Обычно оформление ипотечного кредита, действительно, подразумевает внесение первоначального взноса в размере 15-20% от стоимости жилья, для чего несколько лет нужно откладывать деньги или брать их в долг.

Мы работаем со всеми застройщиками и вообще любыми покупателями и продавцами города Тулы. Задача центра «Ипотека в Туле» – помочь человеку, а уж где и у кого он купит квартиру – его персональное дело.

Но, наряду с классическими ипотечными сделками, есть альтернативные предложения на рынке недвижимости, о которых хотелось бы сказать. Например, «Северная Мыза» предлагает программу покупки квартиры без первого взноса. У застройщика также есть интересная программа, которая не только позволяет купить квартиру без каких-либо накоплений, но и дает возможность начать платить за квартиру только в 2019 году. За это время можно комфортно сделать ремонт, если вы купили квартиру в готовом доме. Или дождаться срока сдачи строящегося дома, не обременяя себя одновременной оплатой ипотеки и съемного жилья. Удобно!

Да и вообще, квартира в новостройке – это не обязательно ремонт.  Вы можете сразу оформить квартиру с ремонтом от застройщика. Ремонт под ключ стоит от 3 до 8 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от материалов.

Одним словом, «пытайте» застройщиков Тулы на предмет удобных вам вариантов оплаты и если что-то не нравится, неудобно, невыгодно – обязательно говорите об этом своему менеджеру. Поверьте, они могут многое!

Миф 7. Оформить ипотеку – сложно!

Оформить ипотеку – просто, если вы приходите к нам! Мы все делаем сами. При идеальном раскладе — нужно всего две встречи. На первой – мы подаём заявку и документы в банк, на второй – подписываем договор.

Рассмотрение заявки в среднем происходит 1-3 дня. Затем 1-2 дня на составление и согласование договора. Как правило, если вы покупаете квартиру в готовом доме (вторичка), то с момента первого визита в офис до заселения проходит около 2 недель.

Миф 8. Пока сниму, а там посмотрим.

Съемное жилье – это нестабильность, вас в любой момент могут попросить съехать, вы не можете персонализировать вашу квартиру, обои переклеить или поменять мебель просто по своему желанию. И никаких кошечек! А самое страшное, что вы можете много лет снимать квартиру, но при этом ничего своего у вас как не было, так и нет, а деньги отданы.

При этом сегодня сложилась забавная ситуация на рынке недвижимости: цена ежемесячной аренды за чужую квартиру — 11 тыс. руб. в месяц, а цена (ежемесячный ипотечный платеж) за свою квартиру — те же 11 тыс. руб. в месяц. Так какой же смысл снимать?!
Сегодня собственная «однушка» стоит 9-15 тыс.руб. в месяц. Хотя за 15 можно уже рассчитывать и на «двушку».
А если у вас есть нереализованный материнский капитал, то платить за квартиру вы будете вообще 5 тыс.руб. в месяц если есть, где жить, то эту квартиру можно сдать за 10 тысяч, 5 – за ипотеку, 5 – ежемесячный заработок в семейный бюджет (60 тысяч в год), плюс по окончании ипотеки вы получаете ничем необремененную квартиру, которую можно подарить ребенку или продать

Что же говорят те, кто уже решился купить свою квартиру?


Анастасия Юрченко.

«Раньше мы жили на съемной. За съёмную квартиру мы платили двенадцать тысяч, плюс коммуналка. И того нам это обходилось в пятнадцать тысяч рублей. Купили новостройку. Взнос по ипотеке у нас сейчас одиннадцать с чем-то, я даже сейчас дословно не помню. »

Я снимала жильё во многих районах Тулы. Последние места были Зеленстрой и Левобережный. Аренда обходилась в десять-четырнадцать тысяч, ещё три – коммуналка. Если посчитать в целом. Получится тысяч шестнадцать минимум.


Ася Лобанова.

«Я снимала жильё во многих районах Тулы. Последние места были Зеленстрой и Левобережный. Аренда обходилась в десять-четырнадцать тысяч, ещё три – коммуналка. Если посчитать в целом. Получится тысяч шестнадцать минимум.
Купили новостройку. У нас метраж 34 квадратных метра. Специалисты помогли нам выбрать метраж, чтобы размер платежа был комфортным. Ежемесячный платёж по ипотеке у нас 14200, на 20 лет. Но мы планируем досрочно погасить ипотеку, с этим расчётом и брали.

Получается, я плачу меньше, чем раньше! И очень рада этому!

Мы сразу взяли квартиру с ремонтом. Муж очень занят, поэтому нет ни времени, ни желания заниматься этим самостоятельно. Нам очень понравилось то, что можно купить квартиру с ремонтом.

Важно!

Не многие знают, но решившись на покупку квартиры, первое действие — это не выбор квартиры, а подача ипотечной заявки. Потому что сначала нужно узнать, сколько денег вам даст банк.

Если вы получили ободрение в нескольких банках, конечно выбирать нужно лучшие условия.

Дальше нужно понять какой ежемесячный платеж будет комфортным для вас, отсюда будет понятен и срок кредита.

После покупки нужно ежегодно продлевать страховку, поэтому стоит выбрать страховую компанию с минимальным тарифом.

Практически любой сложный случай вам поможет разрешить ипотечный брокер или представитель банка, если сомневаетесь лучше сразу позвонить специалисту.

Слобода, 28.02.2018

Можно ли заработать на ипотеке в Туле?

Ипотека…

Об ипотеке говорят разное. Больше плохого, чем хорошего. При этом во всем мире — это давно единственный вариант покупки квартиры. Так все-таки, ипотека — это выгодно или нет? Давайте разбираться.

Слышу звон, не знаю где он!  

Чаще всего ипотека ассоциируется с переплатой. А самое страшное, когда ипотеку сравнивают с потребительским кредитованием. Почему делать этого категорически нельзя? Тут все просто!

Любой другой товар (кроме квадратных метров, ценных бумаг, драгоценных камней и металлов), купленный в кредит, со временем падает в цене, так как он изнашивается. Взять, например, автомобиль – как только он выехал из ворот автосалона, в ту же минуту он уже дешевле на 20%, а за три года цена падает на все 50%. А еще плюс переплаты в виде процентов банку за пользование кредитными деньгами…. Недвижимость же, в отличие от авто, холодильника, мебели, шубы или  того же мобильного телефона, после покупки преимущественно растет в цене на величину инфляции товаров длительного пользования.

Поэтому выгодно или не выгодно брать ипотеку можно понять только сравнив, сколько вы выиграете от роста стоимости квартиры с тем, сколько потеряете на уплате процентов банку за период ипотечного кредита. Давайте посчитаем!

Сначала разберемся с переменными…

Самый первый вопрос: какова же у нас инфляция?  Кто говорит -10%, кто — 15, кто показывает жест, знакомый каждому рыбаку, кто переспрашивает: «реальная или официальная?».

Причина такого разногласия в том, что список товаров и услуг на основании, которых рассчитывается индекс инфляции, фиксирован — это «среднее по больнице», где что-то может вырасти на 15%, а что-то остаться без изменения. Результаты многих опросов показывают, что еще год назад у россиян были свободные деньги на сбережения, а сейчас почти весь доход уходит на текущие нужны. Ответьте сами себе на вопрос: какая же в действительности инфляция в нашей стране, но безусловно она есть?

Мы не будем спорить и для расчетов возьмем инфляцию на уровне 5%, то есть на уровне депозита Сбербанка, и заложим эту цифру в ежегодный рост стоимости квартиры.

С другой стороны, возьмем ипотеку от госбанка под 10% годовых (для круглого счета) на покупку этой самой квартиры.

А теперь посчитаем вполне реальный сценарий развития событий!

Для расчётов возьмем самую дешёвую 1-ком квартиру на рынке Тулы: площадь 30,03 м2, стоимость 899 тыс.руб.,  Микрорайон «Северная Мыза».

Ежемесячный ипотечный платеж 7560 руб/мес фиксируются в день оформления ипотеки и остаются неизменными в течение всего срока ипотечного кредита (в данном случае 30 лет), тогда как инфляция на месте не стоит, а значит стоимость квартиры ежегодно  растет.

Обратите внимание, что рост цены на 5% в год с лихвой перекрывает переплату по ипотечному кредиту от госбанка!
Причем, наименьшая выгода 125 тыс. руб. при 9-ти летней ипотеке, а вот при ипотеке 20 лет выгода составляет уже 622 тыс. руб., через 30 лет – вообще 2,2 млн. руб.

Что это за чудо, государство раздает деньги! Отчасти да, это государственная политика, которая позволяет окупить расходы на переплату ростом цены на квартиру и даже неплохо заработать. Политика продиктована сегодняшней ситуацией на рынках. Фактически деньги раздаются со скидкой (несколько лет назад ипотеку давали под 13% годовых и выше) для поддержки рынка недвижимости, потому что покупатели, руководствуясь общей нервозностью, отказываются обременять себя ипотекой, хотя простой арифметический расчет показывает, что это ошибка.

Так уж устроен рынок, очень сложно уговорить покупателя квартиры купить ее по низкой цене в период нестабильности, и практически невозможно отговорить его сделать эту глупость на самой макушке дорого, как это было в 2007 году.

Чего же ждать?

Со временем внешний фон стабилизируется, люди успокоятся и пойдут за ипотечными кредитами. Что произойдет со ставкой? Правильно, она вырастет с 10 до ++++.  Что произойдет с ценой? Правильно, с ростом спроса – вырастет и она. На сколько? Вполне возможно, намного больше, чем 5% в год. Такое мы уже видели в двухтысячные после дефолта 1998 года.

Может быть лучше накопить на квартиру?

Итак, задача: накопить на квартиру, которая сейчас стоит — 899 тыс. руб.

Предположим, что откладывать будем по 10 тысяч в месяц (опять же, для круглого счета). Это 120 тысяч — в год. А значит нужную сумму можно будет накопить через 7,5 лет.

Если в процессе накопления  уже отложенные средства размещать на депозите в банке под 7% годовых, то  нужную сумму можно  будет скопить уже через 6 лет.

Казалось бы, все просто… а вы посчитали, сколько через эти 6 лет будет стоить квартира при той же 5ти-процентной инфляции? 1 млн 459 тысяч рублей (!) и это при стабильной экономике в России. Ну что же, теперь наша задача накопить еще 560 тысяч рублей, а это еще 5 лет. Что станет с ценой на эту квартиру к тому сроку? Поздравляем, пройдет около 11 лет (124 месяца) и, возможно, вы сможете купить эту квартиру без переплат банку!
А где все это время будете жить вы? Аренда съемного жилья за эти 12 лет, ежемесячно обходится в те же 10 тыс.руб./месяц, а значит пока вы копите на одну квартиру, стоимость другой вы «выбрасываете» за съем.

Маленькая хитрость…

Ну, и напоследок, история из жизни простой семьи.

Представьте ситуацию: в одной семье родился ребенок и родители сразу задумались о подарке малышу. Они купили квартиру в строящемся доме со значительной скидкой и сразу заказали готовый ремонт. Первый год они платили ипотеку, примерно по 10 тысяч рублей в месяц, а через год, когда дом ввели в эксплуатацию, они начали сдавать квартиру за те же 10 тыс. руб. в месяц. К совершеннолетию ребенка, родители подарят чаду собственную квартиру, по которой к тому времени силами арендаторов будет полностью выплачена ипотека. Такая вот история!

А ведь её можно продать, или по-прежнему сдавать в аренду… А если таких квартир 2,3,5? Вот и думайте, что лучше: купить за 900 тыс. квартиру на старте стройки, или купить 6 квартир, внеся эти 900 тысяч в качестве первого взноса. Неплохой вариант бизнеса, особенно для тех, кто любит зарабатывать больше, работая меньше.